Aubing: Dorfkern und gewachsene Wohngebiete
Aubing bewahrt seinen dörflichen Ursprung mit historischen Gebäuden und einem gewachsenen Ortskern. Daneben bestehen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und mehrgeschossige Wohnbauten. Die Nähe zur Aubinger Lohe schafft einen grünen Rahmen, während die Bebauung innerhalb des Stadtteils ausgesprochen vielfältig bleibt.
Bei älteren Steildächern sind Ziegeldeckung, Holzunterkonstruktion und Anschlüsse in ihrer Gesamtheit zu beurteilen. An Ortgang, First und Kehle können witterungsbedingte Schäden entstehen; an Schornsteinen und Gauben sind Bleche und Abdichtungen besonders beansprucht. Die passende Reparatur folgt dem festgestellten Schadensbild.
Dachrinnen und Fallrohre müssen auch bei kräftigem Sommerregen zuverlässig ableiten. Eine Wartung umfasst Rinnen, Einläufe und sichtbare Anschlüsse. Beschädigte Tondachziegel oder Betondachsteine lassen sich einzeln ersetzen, sofern der Zustand der umgebenden Deckung dies zulässt.
Neuaubing und Westkreuz
Neuaubing und Westkreuz sind wichtige Siedlungsbereiche im Stadtbezirk. Ihre Wohngebäude unterscheiden sich von den bäuerlich geprägten Strukturen des alten Aubing; vorhandene Wohnanlagen und Reihenhausbereiche erfordern eine auf die jeweilige Dachform abgestimmte Planung. Der Bezirksausschuss führt neben Aubing, Lochhausen und Langwied auch diese Ortsbereiche auf.[1](https://stadt.muenchen.de/infos/bezirksausschuss22_aubing-lochhausen-langwied.html)
Bei größeren zusammenhängenden Dächern sind Entwässerung, Anschlüsse und Übergänge zwischen Gebäudeteilen sorgfältig zu koordinieren. Flachdächer können mit Bitumen-Schweißbahnen abgedichtet sein; ihre Abläufe, Attiken und Durchdringungen sind regelmäßig zu kontrollieren.
An geneigten Dachflächen kommen je nach Gebäude Ziegel, Betondachsteine oder geeignete Metalldeckungen in Betracht. Eine Reparatur berücksichtigt Dachflächenfenster, Lüftungsbauteile und gemeinsame Anschlüsse, damit kein neuer Eintrittsweg entsteht.
Lochhausen: ländlicher Charakter am Stadtrand
Lochhausen ist von lockerer Bebauung, älteren Ortsstrukturen und der Lage am Münchner Stadtrand geprägt. Die angrenzenden Freiflächen und das weitere Umfeld unterscheiden den Teil deutlich von dicht bebauten innerstädtischen Vierteln. Auf Grundstücken können Wohnhäuser, Nebengebäude und ältere Hofanlagen zusammentreffen.
Dächer auf älteren Gebäuden benötigen eine behutsame Bestandsaufnahme. Neben der Deckung werden Tragwerk, Unterdeckung, Anschlüsse und Entwässerung beurteilt. Eine umfassende Sanierung kann sich anbieten, wenn mehrere Bauteile gleichzeitig erneuerungsbedürftig sind.
Für Nebengebäude und größere Dachflächen kann ein Metalldach mit Trapezblech oder Ziegelblech passend sein, wenn Untergrund und Konstruktion dafür ausgelegt sind. Sandwichpaneele bringen einen anderen Dachaufbau mit und sind nicht pauschal für jedes Bestandsgebäude geeignet.
Langwied und Freiham
Langwied zählt zu den alten Dorfkernen des Stadtbezirks. Freiham wiederum entwickelt sich als neuer Wohn- und Gewerbestandort. Der Bezirk entstand aus den drei historischen Orten Aubing, Lochhausen und Langwied; zum Gebiet gehören auch Freiham und weitere Siedlungsbereiche.[2](https://stadt.muenchen.de/service/info/aubinglochhausenlangwied/10313854/)
In neueren Wohnquartieren bestimmen Flachdächer und moderne Steildachkonstruktionen das Bild. Entscheidend ist die einwandfreie Ausführung von Dachabläufen, Durchdringungen und Randabschlüssen. Für spätere Wartung sollten Bauteile zugänglich und die Wasserwege nachvollziehbar sein.
An älteren Gebäuden in Langwied kann dagegen eine traditionelle Ziegeldeckung mit individuellen Anschlüssen vorhanden sein. Vor Arbeiten wird geprüft, ob vorhandene Materialien weiterverwendet werden können oder ein Austausch erforderlich ist. Bei einer energetischen Maßnahme wird die Dämmung mit dem übrigen Aufbau abgestimmt.
Freiflächen, Seen und Wetter
Der westliche Stadtbezirk enthält ausgedehnte Freiräume und Naherholungsgebiete wie Aubinger Lohe und Langwieder Seenplatte. Offene Lagen sind stärker Wind und Gewitter ausgesetzt als geschützte Innenhöfe. Hagel, Föhn und Schnee gehören zum Münchner Wettergeschehen und beanspruchen Deckungen, Blechanschlüsse und Entwässerung.
Nach einem Unwetter sollten Sie von sicherem Standort auf sichtbare Schäden achten. Herabgefallene Teile, verschobene Deckelemente oder eine feuchte Decke sprechen für eine Prüfung. Eigenständiges Betreten des Dachs ist gefährlich, besonders bei Nässe und losem Material.
In begrünten oder baumbestandenen Bereichen können Laub und Ablagerungen die Wasserableitung beeinträchtigen. Rinnen und Fallrohre sollten im Rahmen der Dachpflege mit berücksichtigt werden. Bei einer Sanierung wird die Ableitung des Niederschlags für die konkrete Dachfläche geplant.
Dachsanierung im wechselnden Gebäudebestand
Der Bezirk vereint sehr unterschiedliche Baualtersklassen. Bei einer Dachsanierung werden deshalb zunächst Tragkonstruktion, Eindeckung oder Abdichtung, Unterdeckung, Dämmung und Anschlussdetails erfasst. Erst dann wird klar, ob eine Reparatur reicht oder die Erneuerung mehrerer Schichten notwendig ist.
Steildächer lassen sich mit Tondachziegeln oder Betondachsteinen eindecken; Metalldachlösungen wie Trapezblech, Ziegelblech oder Sandwichpaneele kommen abhängig von Gebäude und Konstruktion infrage. Bei Flachdächern können Bitumen-Schweißbahnen verwendet werden. Jede Lösung braucht fachgerecht ausgeführte Abschlüsse.
Werden Arbeiten am Dach vorgenommen, können Dämmung, Dachfenster und Gauben sinnvoll integriert werden. Luftdichte Anschlüsse und ein funktionierender Feuchteschutz sind dafür wesentlich. Eine abgestimmte Ausführung verhindert, dass einzelne neue Bauteile den übrigen Dachaufbau beeinträchtigen.
Spenglerarbeiten und Fassadenverkleidung
Bleche übernehmen am Dach wichtige Schutzfunktionen. Verwahrungen an Wänden und Kaminen, Kehlen sowie Rinnen führen Wasser kontrolliert ab. Kupfer, Titanzink und Aluminium werden abhängig von Konstruktion und vorhandenen Materialien eingesetzt.
Dachrinnen und Fallrohre sind regelmäßig auf Verformungen, lose Halter und Undichtigkeiten zu kontrollieren. Schon eine kleine Leckage kann angrenzende Bauteile dauerhaft durchfeuchten. Bei der Erneuerung wird der Weg des Regenwassers bis zur Ableitung mitgedacht.
Für Verkleidungen kommen Blech, Naturschiefer oder PVC infrage. Das passende System richtet sich nach Untergrund, Belüftung und Anschlüssen. Bei älteren Gebäuden wird vor Eingriffen geprüft, welche Materialien vorhanden sind und welche Schutzmaßnahmen erforderlich werden.
Reparatur nach Sturmschaden
Sturm kann einzelne Ziegel anheben, Firstelemente lockern oder Blechabschlüsse verformen. Auch Hagel kann Dachfenster, Rinnen oder exponierte Bauteile beeinträchtigen. Ein sichtbar unversehrtes Dach schließt einen verdeckten Schaden nicht aus.
Bei Wassereintritt schützen Sie zunächst Personen und Einrichtung, soweit dies ohne Gefahr möglich ist. Notieren Sie, wann der Schaden bemerkt wurde, und lassen Sie den Dachbereich fachlich prüfen. Für Arbeiten auf dem Dach sind geeignete Sicherung und ein sicherer Zugang erforderlich.
Die Reparatur umfasst je nach Befund Deckung, Abdichtung, Spenglerarbeiten oder Entwässerung. Eine genaue Eingrenzung hilft, nicht nur die sichtbare Folge, sondern auch den Eintrittsweg zu beheben. WEICHLEIN organisiert Gerüst und Baucontainer selbst.
Anfrage und Arbeitsplanung
Eine sinnvolle Planung beginnt mit Ihrer Beschreibung des Gebäudes und des beobachteten Problems. Fotos aus sicherer Position können eine erste Orientierung geben, ersetzen aber keine Prüfung der Dachfläche. Beim Ortstermin werden Zustand und erforderliche Arbeiten eingeordnet.
WEICHLEIN übernimmt Dachreparatur, Dachsanierung, Dämmung, Flachdachabdichtung, Metalldächer, Dachfenster, Gauben, Rinnen, Fallrohre und Verkleidungen. Asbestdemontage und Entsorgung werden vom Betrieb selbst ausgeführt, sofern die fachlichen Bedingungen erfüllt sind.
Der Einsatzbereich umfasst München und die Umgebung bis 50 Kilometer. Wenn Sie Arbeiten in Aubing, Neuaubing, Westkreuz, Lochhausen, Langwied oder Freiham besprechen möchten, senden Sie Ihre Anfrage über das Online-Formular.
Häufige Fragen
Welche Bereiche gehören zu Aubing-Lochhausen-Langwied?
Zum Stadtbezirk gehören Aubing, Lochhausen und Langwied sowie unter anderem Neuaubing, Westkreuz und Freiham. Die Stadt unterscheidet dabei administrative Stadtteile, Bezirksteile und Stadtviertel.
Welche Dacharbeiten sind in Freiham möglich?
Je nach Bauweise betreffen Arbeiten Flachdachabdichtungen, Anschlüsse, Dachentwässerung, Steildächer, Dämmung oder Dachfenster.
Was sollte nach Hagel am Dach geprüft werden?
Zu prüfen sind Dachdeckung, Rinnen, Bleche, Dachfenster und mögliche Feuchtigkeitsspuren im Gebäude. Betreten Sie das Dach nicht selbst.
Kann ein einzelner beschädigter Ziegel repariert werden?
Das ist möglich, wenn die umliegende Dachdeckung und die Unterkonstruktion in einem geeigneten Zustand sind.
Wie erreiche ich WEICHLEIN für eine Dachanfrage?
Nutzen Sie das Online-Formular und beschreiben Sie das Gebäude sowie Ihr Anliegen möglichst genau.
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